恒大总裁夏海钧:恒大土储全国第一 大部分在一二线城市
中国恒大集团(03333.HK,总裁以下简称“恒大”)8月30日举行中期业绩报告会,夏海董事局副主席、钧恒总裁夏海钧主持了整场报告会。大土大部
根据公告,储全城市今年6、国第7月,分线恒大销售业绩连续突破300亿、总裁400亿大关。夏海在完成半年合约销售业绩1417.8亿的钧恒历史新高后,恒大将今年的大土大部目标销售金额定在了3000亿。夏海钧表示,储全城市公司今年的国第增长将会上一个重要台阶,下半年的分线销售业绩将会保持稳定,对3000亿销售额很有信心。总裁
中期报表显示,恒大上半年现金余额达到2120亿元。这超过了万科和中海中期现金余额的总和。夏海钧表示,充足的现金流能够让恒大在并购地产公司以及证券、金融集团方面有更多动作。
地产主业规模再发力
夏海钧表示,其他房企是从一线城市转向三线城市,而恒大是从三线城市到一线城市。
这让恒大在三四线城市拥有大量的土地储备。截至2016年6月30日,恒大土地储备总建筑面积达1.86亿平方米,较2015年年底增加2986万平方 米,增幅约19.0%。这些储备分布于全国175座城市,累计平均成为约1302元/平方米。从土地储备面积来看,恒大在全国排第一。
期内,恒大项目土地原值为2595亿,对此世邦魏理仕估值为5700.1亿,增值率148%。公司总资产将近万亿,达9999.2亿元。相较2009年上市时631亿的规模,恒大在总资产上已增长了近15倍,在房企中成为第一。
夏海钧认为,恒大的规模快速发展得益于民生地产路线,目前恒大已完成基本的土地储备,就算未来5年不买土地,也足够应付销售。
从具体的产品线来看,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位在刚性需求,这让恒大在拿地时会遵循民生地产准则。夏海钧表示,我们在土地方面走对了方向。
恒大方面表示,标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转,让恒大拥有大规模快速开发的能力。
在港商看淡中国楼市的时候,恒大在去年从张春桥、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储备,这15个超大型项目,总建面超1700万平方米。夏海钧指出,这部分项目为今年的销售额做出了巨大贡献,通过恒大的运营,这部分项目实现了升值。
在今年上半年,恒大新增的80块土地中,一线城市投资额占比达10.1%,二线城市投资额占比达63.8%。
对此,夏海钧表示,此前恒大的地产业务主要集中在三四线城市,从2016年开始将拿地项目重点放在了一二线城市,未来资金也将主要投向一二线城市。
尤其是在深圳,恒大拥有20个项目,总建筑面积达1179.2万平方米。在未来,夏海钧表示,恒大将会把深圳作为一线城市中的重点,进行市场开拓。
在下一阶段,恒大将以收购兼并、合作开发等低成本、高效率的方式获取项目。
恒大金融帝国成型
中期报表显示,截至6月底,恒大现金余额达到2120亿元,较2015年底增加约三成,连同未使用银行授信额度1260.1亿,可动用资金合计3380.1亿。
对此,恒大方面表示,一方面,鉴于报告期内市况不稳,恒大采取多项措施收取销售款,在报告期内收款额逾1100亿元。
另一方面,恒大抓住上半年信贷窗口期不断发债。今年上半年恒大发行了100亿元非公开中国企业债券,并在海外发行7亿美元于2019年到期的优先票据,此外,永续债增幅净额为402.7亿元。
恒大在中报中指出,集团于2016年6月开始折价出售竣工已久的物业以增加合约销售额和所收取现金。恒大董事局认为,清理积存物业后,恒大可专注于改善土地储备及项目产品品质,库存流转率将上升,日后将有更多现金流入。
恒大指出,拥有充足的运营资金能够为集团提供机会寻找最佳商机,为快速拓展提供财力支持。
而手握海量资金的恒大又能够继续“买买买”,尤其在金融领域。去年11月,恒大收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”,报告期内已实现规模保费348.9亿元,总资产达446亿元。
在去年同一时期进入的互联网产业也实现了金融布局,今年3月,恒大金服正式上线,恒大方面数据显示,目前累计注册用户已达近千万,交易人数达37万,总交易量超88.9亿元。
从2016年4月举牌至今,恒大已累计收购了盛京银行17.28%股份,耗资逾百亿。目前,恒大已在金融领域并购银行、保险,但它还有更大的目标。
夏海钧在业绩发布会上表示,“未来或将准备并购一些小型地产商、一些金融机构,尤其券商、信托公司都会有并购计划”,未来集团将形成金融、地产并驾齐驱格局。
随着下半年销售持续增加,净现金额将会继续提升,这意味着恒大将拥有更加庞大金额的现金流为其收购补充弹药。
展望下半年,恒大管理层表示,公司将进一步夯实房地产基础,持续优化和充实土地储备,以实现全年销售目标,在多元产业方面,通过产业协同实现企业跨越式发展。
夏海钧预测,国内十大房地产商在全国销售占比的集中度将会进一步提升,由去年17%升至今年17%-20%,而市场集中度提升将为大型地产商提供良好增长潜力,内地房地产市场仍然有相当长的发展期,像恒大、万科、中海、保利这样的地产商今后的销售业绩会保持稳定。
(责任编辑:娱乐)
-
我国新一代中低速磁浮列车完成运行试验 1年可批量投产经过8年多的科研攻坚,我国新一代中低速磁浮列车近日在上海完成时速120公里运行试验。中国中车大连公司总工程师曲天威表示,运行试验的顺利完成,意味着我 ...[详细]
-
12月9日今天92/95号汽油最新价格表 12月4日油价调整最新消息
本轮油价周期统计从12月5日上周四)开始到12月18日下周三)结束,共计10个工作日,目前到第3个工作日,本周期油价已连续3个工作日下跌,跌幅从第2个工作日突破下调线后,今天油价跌幅又增加了25元/吨 ...[详细] -
中金近日发布报告预计,4月新增人民币贷款可能仍在1万亿元左右,新增社会融资总量或小幅下降至1.6万亿元,而M2同比增速可能从3月的10.6%小幅上升至10.8%。中金称,尽管4月至 ...[详细]
-
中国经济网北京7月3日讯 七月第一个交易日,沪深两市早盘平开,受白酒保险回调影响,上证50快速跳水,拖累沪指震荡走低,随后逐渐反弹,午后横盘震荡,一度触及3195点。创业板指则高开高走,收复 ...[详细]
-
中新网8月23日电 近日,百度视频发布了《2017年7月网络视频大数据报告》。暑期档已过三分之二,各类情感剧、抗战剧、青春剧也相继登场。电影《战狼2》一骑绝尘问鼎票房冠军,成为本年度暑期档最大的黑马; ...[详细]
-
近日,备受中国消费者信赖的B2C汽车养护电商平台——途虎养车正式宣布,获得邓禄普旗下经典花纹产品LM703的工厂直供。这意味着,途虎养车的产品供应链体系再度得到强化。同时,这也代表着途虎养车 ...[详细]
-
中国网财经7月12日讯 小金属板块今日行情再现,截至发稿,五矿资本涨逾6%,华友钴业、红星发展涨近3%,中信国安、北方稀土、金贵银业涨近2%。分析认为,上周小金属板块表现颇为抢眼, ...[详细]
-
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦! “欢迎回家!” “欢迎来到东风Honda的新家!” ...[详细]
-
申请“黑卡”具体条件和所享受的权利至今都还带有一些神秘的色彩。下面就让我们走进全球10大最顶级信用卡。随着个人财富的上涨,有钱的人越来越多。一些神秘的顶级俱乐部和会员身份也慢慢 ...[详细]
-
网信办5月2日发布互联网新闻信息服务管理规定,《互联网新闻信息服务管理规定》已经国家互联网信息办公室室务会议审议通过,现予公布,自2017年6月1日起施行。规定指出,互联网新闻信息服务提供者 ...[详细]